Kafe açma hayali olan herkesin kafasında mekanını şöyle güzel, ferah, belki bağlı bahçeli de olacak şekilde estetik ve gözde semtlerden birinde açma hayali vardır. Peki hiç metro tünelinde kafe açmanın artılarını eksilerini düşündünüz mü?

Gazete Vatan'ın haberine göre, İstanbul’da metro aktarma tünellerinde dükkan kiraları lüks AVM’lerin kiralarını geçti. Zorlu AVM’nin altındaki dükkanların kirası üst tarafın neredeyse %50 üzerine çıktı.

"Son dönemde İstanbul’daki metro ağı sürekli genişlerken istasyon sayısı da buna paralel olarak artış gösterdi. Özellikle kentin merkezi noktalarındaki metro istasyonlarının metrobüs gibi diğer ulaşım sistemine entegrasyonu için yapılan yeraltı tünelleri de buna bağlı olarak çoğalıyor. Raylı sistemlerdeki genişleme tüm insan trafiğini bu tünellere çekmeye başladı.

Sirkülasyonun bu kadar yüksek olduğu tünellerde kira fiyatları son zamanlarda cep yakıyor. Yatırımcısına oldukça fazla kazandıran aktarma tünellerdeki dükkanlar kira fiyatlarında hemen üzerindeki AVM’lerin ortalamalarını geride bırakıyor."

Zincirlikuyu’daki metro aktarma tünelinde aralarında bijuteri, telefon, büfe, kuaför, pastane ve kahveci olmak üzere toplam 13 dükkan dükkan bulunduğunu ve her birinin 30 m2 olduğunu aktaran gazete, kiraların ise aylık 10 bin TL olduğunu söylüyor. Karşılığında bu yılın ilk 9 ayında oluşan insan trafiği ise 89 milyon olmuş.

İşte böyle bir alanda kafe açmak nasıl olurdu diye merak ediyorsanız, işletmeci Murat Çini'den öğrenebiliriz; "Buradaki yüksek sirkülasyonu görüp gelenlerden birisi de Murat Çini. Kendisi Koç Holding’de çalışırken tatil için ABD’ye gidiyor ve Manhattan’da butik kahve konseptini görüyor. Daha sonra İstanbul’a gelip yatırım için yer arayan Çini, metro tüneline neden geldiğini şöyle anlatıyor:

'Burayı 4 yıldır işletiyorum. Kahve dükkanı açmak istiyordum ve buradaki inanılmaz insan trafiğinden yararlanmak istedim. Sürekli insanlar geçiyor. Bir konu hakkında danışmak isteyen ya da adres sormak isteyen insan sayısı çok fazla. Bir soru sorarken yan tarafta ürünü görüp satın alabiliyorlar. Onun haricinde etrafta ofis sayısı çok fazla. Sabah ve akşam beyaz yakalılar yoğun kahve tüketiyorlar. Bu saatlerde talebe yetişemiyoruz. Biraz kaliteli ürün satıyorsanız gerçekten çok fazla müşteriniz oluyor. Günde en az 250 müşteri geçerken benim dükkanıma uğruyor."

YORUMLAR

Yorum yazabilmek için giriş yapmalısınız.
GİRİŞ YAP